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LEASEBACK es un financiamiento entre privados, donde el INVERSIONISTA presta un capital y el DEUDOR deja un bien raíz como garantía de pago.

COMO FUNCIONA:

Se realizan dos contratos. EL PRIMERO un contrato de COMPRA/VENTA, donde el INVERSIONISTA entrega el capital a prestar y el DEUDOR deja el bien raíz como garantía, inscrito en el conservador de bien raíces respectivo.

EL SEGUNDO contrato es un ARRIENDO CON OPCIÓN DE COMPRA, donde el INVERSIONISTA, por intermedio de los arriendos genera su rentabilidad del 1,5% mensual (18% al año), y en este contrato por intermedio de la opción de compra el DEUDOR tiene la posibilidad de recuperar su bien raíz.

El mutuo es un contrato entre privados que se perfecciona con la entrega conforme establece el artículo 2196 del Código Civil, que define al mutuo o préstamo como “un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad

El principal riesgo es que el DEUDOR caiga en default y no pueda pagar los arriendos o el monto de la opción de compra, por ende, el DEUDOR pierde la opción de compra y el INVERSIONISTA habrá comprado un bien raíz entre 51% o el 55% de su valor comercial.