El fortalecimiento del subsidio a la tasa hipotecaria, junto con una mayor participación de compradores jóvenes y una concentración de la demanda en comunas específicas, ha generado un repunte claro en el mercado inmobiliario durante 2025.
Este escenario comienza a estabilizar los precios y a mejorar la calidad de las garantías que ofrecen las viviendas, un factor clave para inversionistas que buscan respaldo real y proyección de rentabilidad.
El mercado hipotecario chileno comenzó a mostrar señales concretas de reactivación durante 2025, impulsado principalmente por el subsidio a la tasa de interés para viviendas de hasta UF 4.000, respaldado por el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes). De acuerdo con un reportaje publicado por Diario Financiero, este instrumento ha sido determinante para dinamizar la demanda, especialmente entre compradores jóvenes y de ingresos medios, que hasta hace poco permanecían fuera del sistema de financiamiento.
Jóvenes lideran el repunte del crédito hipotecario
Uno de los cambios más relevantes del año ha sido el protagonismo del segmento etario entre 28 y 40 años, grupo que concentra hoy la mayor parte de las postulaciones a créditos hipotecarios. Se trata, en su mayoría, de profesionales con ingresos medios que buscan acceder a su primera vivienda.
Daniela Salazar, gerenta comercial de Colliers, explicó al medio que “los bancos, si bien mantuvieron criterios estrictos, comenzaron a priorizar estabilidad laboral por sobre ahorros elevados, lo que abrió espacios para nuevos compradores primerizos”. Este ajuste permitió que el flujo de solicitudes de este segmento se transformara en el principal motor del mercado.
En paralelo, la compra de inmuebles con fines de inversión mostró una contracción durante 2025 y quedó concentrada en perfiles de renta más alta. Según consignó Diario Financiero, este grupo está compuesto principalmente por profesionales jóvenes, solteros y con ingresos superiores a $2,5 millones mensuales, de acuerdo con la gerenta comercial de Imagina, Ana Rivera.
Comunas con mayor demanda y precios aún accesibles
La Región Metropolitana mantuvo su liderazgo en volumen de créditos hipotecarios, aunque con una demanda cada vez más focalizada. Sandra Jerez, gerenta general de Capital Inteligente, destacó en Diario Financiero que comunas como Santiago, La Florida y Ñuñoa concentran gran parte del interés debido a “precios más aterrizados, buena conectividad y una oferta inmobiliaria acorde con la capacidad de financiamiento actual”.
En tanto, los segmentos jóvenes y medios se han desplazado hacia comunas como Maipú, Puente Alto y Quilicura, donde aún es posible encontrar propiedades dentro del rango cubierto por el Fogaes. A nivel regional, el medio especializado destacó a Viña del Mar, Valparaíso y Concón, además de Concepción, San Pedro de la Paz y Chiguayante en el Biobío, y Temuco en el sur del país, donde los valores por metro cuadrado siguen siendo competitivos y la oferta nueva se mantiene activa.
Departamentos lideran las preferencias del mercado
Durante 2025, los departamentos fueron el tipo de vivienda más solicitado, concentrando el 47% de las postulaciones a créditos hipotecarios a nivel nacional, según datos entregados a Diario Financiero por el director Cono Sur de Tinsa, Felipe García. Los formatos más demandados corresponden a unidades entre 35 y 55 metros cuadrados.
“Se privilegia el diseño funcional, la buena ubicación y la eficiencia en el uso del espacio”, señaló Jerez, explicando que el comprador busca soluciones habitacionales alineadas con su estilo de vida. Las casas, en tanto, concentraron el 43% de las solicitudes, aunque su alto precio limita el acceso de compradores jóvenes, salvo en algunos mercados regionales donde aún existen alternativas bajo UF 3.500.
El monto promedio de los créditos solicitados se ubica entre UF 2.000 y UF 3.000, con plazos mayoritariamente entre 25 y 30 años y una marcada preferencia por tasas fijas, en un contexto de mayor cautela económica. El pie continúa en torno al 20%, aunque el Fogaes ha permitido compensar parte del ahorro que muchos compradores jóvenes no logran reunir.
Inversiones con respaldo inmobiliario: una oportunidad anticipada
Desde la mirada de los inversionistas, este escenario comienza a configurar un punto de inflexión. Camilo Bravo, asesor y especialista acreditado por la Corporación para el Mercado de Valores (CAMV), sostiene que el mercado inmobiliario “está mostrando señales claras de reactivación, impulsadas por los subsidios a la tasa hipotecaria, el ingreso de compradores jóvenes y la concentración de la demanda en comunas clave”.
Según Bravo, cuando la demanda aumenta, los valores de las propiedades tienden primero a estabilizarse y luego a subir, lo que fortalece directamente las garantías inmobiliarias que respaldan las inversiones. “Esto abre una ventana especialmente atractiva para invertir hoy en instrumentos respaldados por bienes raíces, ya que permite capturar mayores rentabilidades antes de que el alza de precios se consolide”, explica.
Si bien las cifras acumuladas de créditos hipotecarios aún muestran una caída interanual del 7% entre enero y septiembre, según datos de la Comisión para el Mercado Financiero citados por el DF, las ventas de viviendas nuevas con entrega inmediata crecieron 9% en el mismo período, impulsadas por el stock disponible y el subsidio a la tasa.
Así, 2025 no se perfila como un boom inmobiliario, pero sí como un nuevo comienzo para el mercado y para miles de familias que hoy ven una opción real de acceso a la vivienda, en un contexto que también comienza a fortalecer el atractivo de las inversiones con respaldo inmobiliario sólido.
